Università degli Studi di Perugia

Prova orale finale

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Fornire conoscenze di base per dare soluzione ai principali problemi estimativi. Fornire conoscenze di base dello strumento catastale per la individuazione della proprietà; e per la determinazione delle rendite del patrimonio immobiliare. Fornire conosvcenze di base di immediata applicazione  nell’ambito delle valutazioni dei diritti reali relativi ai  principali beni immobili richieste in relazione alle esigenze pratiche e di legge.

Elementi di matematica finanziaria. Natura ed oggetto dell’estimo: I caratteri del giudizio estimativo e le ipotesi di base: la previsione, l’orizzonte economico e la propensione al rischio, il principio della permanenza delle condizioni, lo scopo della stima, l’ordinarietà e la comparazione.

Aspetti economici dei beni: il valore di mercato, il valore di produzione, il valore complementare, il valore di trasformazione, il valore di surrogazione, il valore di capitalizzazione. Processo di Stima. Indagine estimativa e relazione di stima      

Catasto terreni : la struttura dell’archivio della proprietà immobiliare, le attività  di conservazione. La recente normativa in materia di catasto terreni, i documenti e le pratiche catastali

Catasto Fabbricati : la struttura dell’archivio della proprietà immobiliare, le attività di conservazione. La recente normativa in materia di catasto fabbricati, i documenti e le pratiche catastali        

Accertamento dei diritti reali : La funzione civile del CT e CF nella individuazione della proprietà immobiliare urbana e dei diritti reali. Accertamento dei diritti reali.       

Stima dei fondi rustici. Le caratteristiche del mercato fondiario, la stima per comparazione e l’individuazione dei segmenti di mercato, stima del valore complementare, la rilevazione dei valori di mercato, determinazione del valore di stima          

Stima dei fabbricati Rurali – Attuale normativa fiscale e catastale e definizione di Fabb. Rurale. Valutazione dei beni strumentali all’esercizio dell’impresa agricola;e dei fabbricati da ristrutturare.

Stima dei fabbricati Civili. Le caratteristiche del mercato immobiliare. La stima per comparazione e l’individuazione dei segmenti di mercato, la rilevazione dei valori di mercato, determinazione del valore di stima.

L’espropriazione per pubblica utilità, aspetti procedurali, le fasi del procedimento ed il ruolo del consulente. Criteri e modalità di determinazione dell’indennizzo.                       

Stima dei diritti reali: Servitù coattive e volontarie; Usufrutto, uso abitazione e vitalizio ; Stima dei danni, Stime cauzionali.      

Valutazione dei progetti di investimento Metodi finanziari di valutazione dei progetti

Lezioni frobtali e analisi casi studio

V. Gallerani - Manuale di Estimo  - McGraw-hill 2011

Acquisire le conoscenze di base per dare soluzione ai principali problemi estimativi

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