Università degli Studi di Perugia

Esame orale

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Definizione dei problemi di valutazione identificazione dei beni immobili. I diritti reali, la proprietà ed il possesso. Modi di acquisizione dei diritti di proprietà ed azioni di difesa della proprietà. Catasto terreni : la struttura dell’archivio della proprietà immobiliare, le attività  di conservazione. La recente normativa in materia di catasto terreni, i documenti e le pratiche catastali

Catasto Fabbricati : la struttura dell’archivio della proprietà immobiliare, le attività di conservazione. La recente normativa in materia di catasto fabbricati, i documenti e le pratiche catastali        

Accertamento dei diritti reali : La funzione civile del CT e CF nella individuazione della proprietà immobiliare urbana e dei diritti reali. Accertamento dei diritti reali.

La relazione di stima, il perito nel processo, la consulenza e l’arbitrato.

Stima dei fondi rustici. Le caratteristiche del mercato fondiario, la stima per comparazione e l’individuazione dei segmenti di mercato, stima del valore complementare, la rilevazione dei valori di mercato, determinazione del valore di stima          

Stima dei fabbricati Rurali – Attuale normativa fiscale e catastale e definizione di Fabb. Rurale. Valutazione dei beni strumentali all’esercizio dell’impresa agricola e dei fabbricati da ristrutturare.

Stima dei fabbricati Civili. Le caratteristiche del mercato immobiliare. La stima per comparazione e l’individuazione dei segmenti di mercato, la rilevazione dei valori di mercato, determinazione del valore di stima. Il valore di costo nella valutazione degli immobili urbani, il valore di trasformazione e la stima per capitalizzazione          

Stima delle aree fabbricabili e del diritto di superficie                    

La valutazione delle aziende agricole ed agro-industriali     

Valutazione di immobili per una procedura esecutiva o altra procedura giudiziaria su un caso studio

L’espropriazione per pubblica utilità, aspetti procedurali, le fasi del procedimento ed il ruolo del consulente. Criteri e modalità di determinazione dell’indennizzo.           

Stima dei diritti reali: Servitù coattive e volontarie; Usufrutto, uso abitazione e vitalizio ; Stima dei danni, Stime cauzionali.

Le stime nella successione e divisione ereditaria. La successione legittima, testamentaria e necessaria. La lesione di legittima e l’azione di riduzione. Il pagamento e l’imputazione dei debiti; la collazione. Dalla comunione alla divisione. La divisione nella comunione tacita familiare.    

Stime dei giardini del verde urbano.

Fornire e sviluppare  le necessarie capacità professionali di immediata applicazione per la redazione di consulenze e relazioni in ambito privato e giudiziario. Fornire e sviluppare  le necessarie capacità professionali di immediata applicazione nell’ambito delle valutazioni dei diritti reali relativi ai  principali beni immobili richieste in relazione alle esigenze pratiche e di legge.

Lezioni frontali e casi studio

V. Gallerani - Manuale di Estimo  - McGraw-hill 2011

Polelli - Manuale di Estimo - Edagricole 2011

Acquire the skills for immediate application in the appraisals of real rights relating to the main real estate requirements in relation to the needs and practices of law.

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