Insegnamento ESTIMO RURALE
| Nome del corso di laurea | Scienze zootecniche |
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| Codice insegnamento | 80000506 |
| Curriculum | Comune a tutti i curricula |
| Docente responsabile | Gaetano Martino |
| Docenti |
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| Ore |
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| CFU | 6 |
| Regolamento | Coorte 2019 |
| Erogato | Erogato nel 2020/21 |
| Erogato altro regolamento | |
| Attività | Caratterizzante |
| Ambito | Discipline gestionali e di sostenibilità |
| Settore | AGR/01 |
| Anno | 2 |
| Periodo | Secondo Semestre |
| Tipo insegnamento | Obbligatorio (Required) |
| Tipo attività | Attività formativa monodisciplinare |
| Lingua insegnamento | ITALIANO |
| Contenuti | Metodologia estimativa: postulati estimativi; metodo di stima; aspetti economici; procedimenti di stima. Il processo estimativo e l'indagine estimativa. La relazione di consulenza tecnica. Stima di fondi rustici; stima del costo dell'alimentazione animale; stima dei riproduttori |
| Testi di riferimento | Testi di riferimento TESTI_RIF Sì V. GALLERANI, G.ZANNI, D.VIAGGI, Manuale di Estimo, McGrawHill, 2004 2. I.MICHIELI, Fondamenti di Estimo, Bologna, Edagricole, 2003. Materiale fornito dal docente C. FERRERO, La valutazione immobiliare, Egea, Milano, 1996 (Consultazione) ZUCCHI G., Zooeconomia. Economia del sistema delle produzioni animali, Avenue Media, Bologna, 2006. (consultazione) |
| Obiettivi formativi | Conoscenze degli aspetti generali del processo estimativo, con acquisizione degli elementi conoscitivi di base per analizzare i problemi e utilizzare gli strumenti operativi nella previsione, gestione e controllo dell'esercizio della azienda zootecnica. Attività di estimo rurale e catastale. La valutazione di impatto ambientale (V.I.A.) Criteri di raccolta dei dati necessari alla valutazione di casi di contenzioso e ruolo del Consulente Tecnico d'Ufficio e Consulente Tecnico di Parte. La consulenza aziendale per l'accesso ai finanziamenti: iter di presentazione delle domande. |
| Prerequisiti | Al fine di comprendere e saper applicare i metodi illustrati nell’insegnamento, lo studente deve avere frequentato con profitto un corso di base di Economia Agraria. Sono conoscenze indispensabili per la fruizione efficace del modulo: a) i concetti di funzione di produzione, offerta, domanda, prezzo, costo, equilibrio di mercato, sistema economico b) classificazione economica dei beni (beni privati, pubblici comuni, club); c) le nozioni di azienda e impresa agraria, fattori della produzione agraria; d) il bilancio dell’impresa agraria. |
| Metodi didattici | L’attività didattica è svolta attraverso lezioni frontali (42 ore) ed esercitazioni in aula (in totale 18 ore) Le lezioni frontali riguardano gli argomenti riportati nel programma. Il materiale didattico è reso disponibile dal Docente attraverso Moodle. Per ciascun argomento, gli studenti svolgeranno un test di autovalutazione a risposte chiuse in aula (durata 5 minuti). Dopo lo svolgimento in aula, ciascun test sarà disponibile a fini di studio anche in Moodle. I test riguardano in particolare: Test 1: Definizioni di matematica finanziaria Test 2: Analisi degli investimenti privati Test 3: Definizioni e postulati estimativi Test 4: Criteri e procedimenti per la stima di beni e servizi privati Test 5: Valutazione comparativa fondo rustico Test 6: Metodi di valutazione dei beni ambientali Test 7: Analisi Multicriteriale Le esercitazioni riguardano: Valutazione degli investimenti privati nell’agro-industria e nelle attività rurali (6 ore); Valutazione comparativa di un fondo rustico (6 ore); Analisi Multicriteriale di beni ambientali (6 ore) |
| Modalità di verifica dell'apprendimento | L’esame prevede una prova orale e la discussione congiunta di un elaborato individuale scritto (Relazione individuale). La prova orale consiste in una discussione della durata di circa trenta minuti finalizzata ad accertare il livello di conoscenza e di comprensione acquisiti dallo studente sui contenuti metodologici del modulo. La prova orale, inoltre, è intesa alla verifica: a) della capacità dello studente di identificare i caratteri di specifici problemi di valutazione; b) del grado di acquisizione della proprietà del linguaggio tecnico proprio dei contenuti del Modulo. L’Elaborato individuale consiste nella redazione della valutazione economico finanziaria di un investimento privato ed è svolto dallo studente con la guida sistematica del docente. L’elaborato ha lo scopo di accertare il grado delle competenze acquisite dallo studente. L’elaborato deve essere redatto nel corso dello svolgimento dell’insegnamento. La relazione dell’elaborato (Relazione individuale) deve essere conclusa e consegnata entro il termine del corso. Ai fini della valutazione dello studente il voto finale sarà determinato dalla media dei voti della prova orale e della Relazione individuale: la prova orale peserà per CFU 5,0 e quello della Relazione individuale per CFU 1,0 (vedi Programma per i dettagli). In particolare la Relazione individuale è valutata rispetto ai seguenti criteri: a) completezza; b) rigore; c) competenza; d) originalità; e) chiarezza |
| Programma esteso | Il corso ha lo scopo di far acquisire agli studenti i principi e gli strumenti metodologici necessari per la soluzione di quesiti professionali di valutazione concernenti i beni privati rilevanti nel sistema delle produzioni zootecniche. Il corso fornisce anche una introduzione, non metodologica, alla valutazione dei beni pubblici. Il corso dota gli studenti delle capacità di base necessarie alla definizione operativa dei problemi di stima e alla qualificazione tecnica, economica ed estimativa di quesiti tipici della pratica professionale. Il corso fornisce allo studente le conoscenze metodologiche di base per lo svolgimento del processo estimativo e per la redazione della relazione di stima. LEZIONI FRONTALI Definizioni di interesse, tasso di interesse, operazione finanziaria, regimi di interesse. Regime dell'interesse semplice: calcolo dell'interesse, del montante e dello sconto. Regime dell' interesse composto: calcolo dell'interesse, del montante e dello sconto. Annualità: definizione. Classificazione delle annualità: costanti e variabili; posticipate e anticipate; limitate ed illimitate. Problemi di accumulazione: accumulazione finale; accumulazione iniziale, accumulazione intermedia. Calcolo della Quota di reintegrazione con calcolo finanziario. Piano di ammortamento di mutui. Poliannualità: definizione, classificazione, accumulazione. Valutazione degli investimenti: definizione, Valore attuale netto, Tasso interno di rendimento (1 CFU). Definizione di Estimo. Estimo ordinario ed Estimo legale. Ambito dell'Estimo Rurale. Definizione di stima. Momento di stima. Postulati estimativi: postulato del prezzo; postulato dello scopo; postulato della comparazione; postulato dell'ordinarietà. Aspetti economici dei beni: valore di mercato; valore di costo; valore di trasformazione; valore complementare; valore di surrogazione; valore di capitalizzazione. Valore economico totale (1 CFU). Processo, di Stima. Definizioni e fasi del processo di stima. Problema delle fonti estimative. Procedimenti sintetici di stima: stima a vista; stima storica; stima per confronto diretto; stima per valori tipici. Market Comparison approach. Procedimenti analitici di stima: stima per capitalizzazione dei redditi (1 CFU). Modelli di stima: Definizione. Modello di stima del valore di mercato di fondo rustico. Modello di stima dei fabbricati rurali. Modello di stima di costo dell'alimentazione animale (1 CFU) ESERCITAZIONI Esercizi in tema di interesse semplice. Esercizi in tema di interesse composto. Annualità: accumulazione iniziale, intermedia, finale di annualità costanti, variabili, posticipate, anticipate, limitate, illimitate. Calcolo della quota di reintegrazione di beni a fecondità ripetuta. Piano di ammortamento, calcoli di: quota di ammortamento, quota capitale, quota interesse, debito estinto, debito residuo. Valutazione degli investimenti in campo zootecnico: valutazione di investimenti con il criterio del Valore Attuale Netto e del Tasso Interno di Rendimento (1 CFU) L'indagine estimativa. Elaborazione di stime di fondi rustici, di fabbricati rurali e di costi di produzione. Redazione della relazione di stima (1 CFU). |