Insegnamento ESTIMO
| Nome del corso di laurea | Sviluppo rurale sostenibile |
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| Codice insegnamento | GP001039 |
| Curriculum | Comune a tutti i curricula |
| Docente responsabile | Antonio Pierri |
| Docenti |
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| Ore |
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| CFU | 9 |
| Regolamento | Coorte 2019 |
| Erogato | Erogato nel 2020/21 |
| Erogato altro regolamento | |
| Attività | Caratterizzante |
| Ambito | Discipline economico gestionali |
| Settore | AGR/01 |
| Anno | 2 |
| Periodo | Primo Semestre |
| Tipo insegnamento | Obbligatorio (Required) |
| Tipo attività | Attività formativa monodisciplinare |
| Lingua insegnamento | Italiano |
| Contenuti | Fornire e sviluppare le necessarie capacità professionali di immediata applicazione per la redazione di consulenze e relazioni in ambito privato e giudiziario. Fornire e sviluppare le necessarie capacità professionali di immediata applicazione nell’ambito delle valutazioni dei diritti reali relativi ai principali beni immobili richieste in relazione alle esigenze pratiche e di legge |
| Testi di riferimento | M Polelli - Trattato di Estimo - Maggioli Editore V. Gallerani - Manuale di Estimo McGraw-hill |
| Obiettivi formativi | Acquisire le competenze per applicazione immediata nelle valutazioni di diritti reali relativi agli immobili in relazione le esigenze pratiche del diritto. |
| Prerequisiti | Lo studente deve avere conoscenze di base di economia dei consumi, la teoria di produzione e le varie forme di mercato. Lo studente deve conoscere i principi e gli strumenti metodologici per stimare i beni. Queste conoscenze sono acquisite se lo studente deve ha superato l'esame di istituzioni di economia e un esame di estimo generale e contabilità (o equivalente) in altri corsi universitari |
| Metodi didattici | Lezioni frontali e casi studio |
| Altre informazioni | Vedi sito Web Udsa3@unipg.it |
| Modalità di verifica dell'apprendimento | Esame orale Per informazioni sui servizi di supporto agli studenti con disabilità e/o DSA visita la pagina http://www.unipg.it/disabilita-e-dsa |
| Programma esteso | Programma: Definizione dei problemi di valutazione identificazione dei beni immobili. I diritti reali, la proprietà ed il possesso. Modi di acquisizione dei diritti di proprietà ed azioni di difesa della proprietà. Catasto terreni : la struttura dell’archivio della proprietà immobiliare, le attività di conservazione. La recente normativa in materia di catasto terreni, i documenti e le pratiche catastali Catasto Fabbricati : la struttura dell’archivio della proprietà immobiliare, le attività di conservazione. La recente normativa in materia di catasto fabbricati, i documenti e le pratiche catastali Accertamento dei diritti reali : La funzione civile del CT e CF nella individuazione della proprietà immobiliare urbana e dei diritti reali. Accertamento dei diritti reali. La relazione di stima, il perito nel processo, la consulenza e l’arbitrato. Stima dei fondi rustici. Le caratteristiche del mercato fondiario, la stima per comparazione e l’individuazione dei segmenti di mercato, stima del valore complementare, la rilevazione dei valori di mercato, determinazione del valore di stima Stima dei fabbricati Rurali – Attuale normativa fiscale e catastale e definizione di Fabb. Rurale. Valutazione dei beni strumentali all’esercizio dell’impresa agricola e dei fabbricati da ristrutturare. Stima dei fabbricati Civili. Le caratteristiche del mercato immobiliare. La stima per comparazione e l’individuazione dei segmenti di mercato, la rilevazione dei valori di mercato, determinazione del valore di stima. Il valore di costo nella valutazione degli immobili urbani, il valore di trasformazione e la stima per capitalizzazione Stima delle aree fabbricabili e del diritto di superficie La valutazione delle aziende agricole ed agro-industriali Valutazione di immobili per una procedura esecutiva o altra procedura giudiziaria su un caso studio L’espropriazione per pubblica utilità, aspetti procedurali, le fasi del procedimento ed il ruolo del consulente. Criteri e modalità di determinazione dell’indennizzo. Stima dei diritti reali: Servitù coattive e volontarie; Usufrutto, uso abitazione e vitalizio ; Stima dei danni, Stime cauzionali. Le stime nella successione e divisione ereditaria. La successione legittima, testamentaria e necessaria. La lesione di legittima e l’azione di riduzione. Il pagamento e l’imputazione dei debiti; la collazione. Dalla comunione alla divisione. La divisione nella comunione tacita familiare. Stime dei giardini del verde urbano. |