Insegnamento PRINCIPI DI ESTIMO GENERALE E DI VALUTAZIONE DELLE AZIENDE

Corso
Biotecnologie agrarie e ambientali
Codice insegnamento
80084506
Curriculum
Comune a tutti i curricula
Docente
Antonio Pierri
Docenti
  • Antonio Pierri
Ore
  • 54 ore - Antonio Pierri
CFU
6
Regolamento
Coorte 2019
Erogato
2020/21
Attività
Caratterizzante
Ambito
Discipline gestionali ed etiche
Settore
AGR/01
Tipo insegnamento
Obbligatorio (Required)
Tipo attività
Attività formativa monodisciplinare
Lingua insegnamento
ITALIANO
Contenuti
Fornire conoscenze di base per dare soluzione ai principali problemi estimativi. Fornire conoscenze di base dello strumento catastale per la individuazione della proprietà; e per la determinazione delle rendite del patrimonio immobiliare. Fornire conoscenze di base di immediata applicazione nell’ambito delle valutazioni dei diritti reali relativi ai principali beni immobili richieste in relazione alle esigenze pratiche e di legge.
Testi di riferimento
V. Gallerani - Manuale di Estimo - McGraw-hill 2011
Obiettivi formativi
Acquisire le conoscenze di base per dare soluzione ai principali problemi estimativi
Prerequisiti
Nessuno
Metodi didattici
Lezioni frontali e analisi casi studio
Altre informazioni
Frequenza non obbligatoria ma consigliata
Modalità di verifica dell'apprendimento
Esame orale

Per informazioni sui servizi di supporto agli studenti con disabilità e/o DSA visita la pagina http://www.unipg.it/disabilita-e-dsa
Programma esteso
Elementi di matematica finanziaria. Natura ed oggetto dell’estimo: I caratteri del giudizio estimativo e le ipotesi di base: la previsione, l’orizzonte economico e la propensione al rischio, il principio della permanenza delle condizioni, lo scopo della stima, l’ordinarietà e la comparazione.

Aspetti economici dei beni: il valore di mercato, il valore di produzione, il valore complementare, il valore di trasformazione, il valore di surrogazione, il valore di capitalizzazione. Processo di Stima. Indagine estimativa e relazione di stima

Catasto terreni : la struttura dell’archivio della proprietà immobiliare, le attività di conservazione. La recente normativa in materia di catasto terreni, i documenti e le pratiche catastali

Catasto Fabbricati : la struttura dell’archivio della proprietà immobiliare, le attività di conservazione. La recente normativa in materia di catasto fabbricati, i documenti e le pratiche catastali

Accertamento dei diritti reali : La funzione civile del CT e CF nella individuazione della proprietà immobiliare urbana e dei diritti reali. Accertamento dei diritti reali.

Stima dei fondi rustici. Le caratteristiche del mercato fondiario, la stima per comparazione e l’individuazione dei segmenti di mercato, stima del valore complementare, la rilevazione dei valori di mercato, determinazione del valore di stima

Stima dei fabbricati Rurali – Attuale normativa fiscale e catastale e definizione di Fabb. Rurale. Valutazione dei beni strumentali all’esercizio dell’impresa agricola;e dei fabbricati da ristrutturare.

Stima dei fabbricati Civili. Le caratteristiche del mercato immobiliare. La stima per comparazione e l’individuazione dei segmenti di mercato, la rilevazione dei valori di mercato, determinazione del valore di stima.

L’espropriazione per pubblica utilità, aspetti procedurali, le fasi del procedimento ed il ruolo del consulente. Criteri e modalità di determinazione dell’indennizzo.

Stima dei diritti reali: Servitù coattive e volontarie; Usufrutto, uso abitazione e vitalizio ; Stima dei danni, Stime cauzionali.

Valutazione dei progetti di investimento Metodi finanziari di valutazione dei progetti
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